7355 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 239 m² · constr. 1998 · terrain 986,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438951790310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228158
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027438951790310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 403 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 531 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 194 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 525 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 366 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 115 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 396 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 440 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 337 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 429 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 210 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 097 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 216 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 333 243 $ Poids 73 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 236 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +115 189 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 503 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 392 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 321 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 241 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 038 303 $ Poids 52 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 304 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 937 725 $ Poids 40 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 647 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 127 403 $ Poids 33 % |