8050 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 64,5 m² · constr. 1986 · terrain 437,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438958249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228496
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027438958249610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 518 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 511 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 460 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 556 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 457 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 576 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 525 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 618 $ Poids 68 % |
| 6 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 714 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 449 090 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 685 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −7 156 $ | 349 781 $ Poids 45 % |
| 8 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 454 $ Poids 25 % |
| 9 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 210 870 $ Poids 23 % |
| 10 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 535 566 $ Poids 9 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 099 $ Poids 5 % |
| 12 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 916 $ Poids 3 % |