8038 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 52 m² · constr. 1983 · terrain 251,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438959313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228507
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027438959313110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 491 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 379 438 $ Poids 25 % |
| 2 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 400 224 $ Poids 24 % |
| 3 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 516 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 410 323 $ Poids 24 % |
| 4 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 562 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 690 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 407 010 $ Poids 24 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 580 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 087 $ Poids 24 % |
| 6 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 549 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 332 835 $ Poids 17 % |
| 7 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 379 865 $ Poids 11 % |
| 8 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 189 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 529 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −62 737 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 420 187 $ Poids 8 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −68 571 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 400 681 $ Poids 6 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 692 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge −12 523 $ | 313 569 $ Poids 5 % |
| 12 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 334 $ Poids 3 % |