8225 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 52,8 m² · constr. 1988 · terrain 196,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438959386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228511
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027438959386610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 567 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 424 052 $ Poids 40 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 498 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 392 767 $ Poids 29 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −46 993 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 414 204 $ Poids 29 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 524 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 424 736 $ Poids 29 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 571 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 931 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 421 269 $ Poids 28 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 588 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 554 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 343 839 $ Poids 21 % |
| 8 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 385 088 $ Poids 12 % |
| 9 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 192 263 $ Poids 11 % |
| 10 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 533 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 388 749 $ Poids 11 % |
| 11 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 535 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −60 202 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 434 096 $ Poids 10 % |
| 12 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −65 934 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 415 319 $ Poids 8 % |