8200 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 510,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438959967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027438959967110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 024 $ Poids 72 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 484 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 530 679 $ Poids 61 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 680 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 651 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 399 687 $ Poids 44 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 626 452 $ Poids 41 % |
| 8 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 444 567 $ Poids 36 % |
| 9 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 279 887 $ Poids 23 % |
| 10 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 608 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 514 356 $ Poids 21 % |
| 11 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 607 062 $ Poids 10 % |
| 12 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 491 264 $ Poids 10 % |