1545 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 185,5 m² · constr. 1988 · terrain 623,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438963604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228689
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027438963604610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 160 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 777 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 332 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −58 896 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 262 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 296 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 925 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 223 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 914 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 534 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 823 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 200 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 797 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 967 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 850 $ Poids 59 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 193 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 766 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 320 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 45 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −88 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 389 $ Poids 47 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 169 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 457 251 $ Poids 45 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 229 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 096 809 $ Poids 41 % |