1525 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438963957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228694
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027438963957110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 227 559 $ Poids 64 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 562 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 386 188 $ Poids 64 % |
| 3 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 611 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 261 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 582 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 613 $ Poids 61 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 382 105 $ Poids 60 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 388 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 463 858 $ Poids 59 % |
| 8 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 424 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 430 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 142 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 362 545 $ Poids 58 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 453 914 $ Poids 58 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 394 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 512 740 $ Poids 56 % |