7479-7481 Rue La Fraicheur · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Terrain · terrain 503,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438964342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413727
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027438964342300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7479-7481, rue La Fraîcheur, Québec 2026-09-29 · 0 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 7615, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-10-26 · 216 m · Vendu 258 334 $ (1 461 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 334 $ Poids 68 % |
| 3 | 1530, rue des Mûriers, Québec 2026-09-08 · 183 m · Vendu 949 000 $ (4 273 $/m²) 222,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1527, boulevard de la Morille, Québec 2026-09-25 · 220 m · Vendu 328 000 $ (2 890 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 119 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 1330-1338, rue Larche, Québec 2026-10-05 · 293 m · Vendu 585 000 $ (3 090 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 1340-1348, rue Larche, Québec 2026-10-05 · 298 m · Vendu 625 000 $ (3 302 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 1645, rue Francine-MacKenzie, Québec 2026-10-01 · 316 m · Vendu 464 953 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 1310-1318, rue Larche, Québec 2026-09-15 · 312 m · Vendu 675 000 $ (3 571 $/m²) 189 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 160 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 82 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 1223, rue Larche, Québec 2026-09-24 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 65 % |