1529 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 107,1 m² · constr. 1992 · terrain 287,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438966094110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228597
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027438966094110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 580 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 390 333 $ Poids 56 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 392 620 $ Poids 53 % |
| 6 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 665 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 588 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 352 $ Poids 52 % |
| 8 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 381 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 434 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 574 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 398 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 294 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 458 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 361 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 364 064 $ Poids 49 % |