1505 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 178,9 m² · constr. 1988 · terrain 617,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438973702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027438973702610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 240 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 763 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 282 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 896 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 909 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 433 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 809 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 299 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 783 052 $ Poids 68 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 426 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −80 372 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 241 461 $ Poids 66 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 236 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 753 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 251 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 220 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 449 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 299 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 253 305 $ Poids 38 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 194 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −46 470 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 081 000 $ Poids 37 % |