1395 Rue Pierre-Beaudin · Québec
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 215,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 028,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438976306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228744
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027438976306110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 593 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 453 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 367 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 295 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 218 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 893 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 434 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 518 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 558 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 484 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 735 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 067 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 347 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 1 009 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 801 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +6 131 $ | 112 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 844 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −79 186 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 401 387 $ Poids 47 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 249 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 884 333 $ Poids 44 % |
| 11 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −97 047 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 394 703 $ Poids 44 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 589 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +101 892 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 055 346 $ Poids 39 % |