1423 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438977040110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228739
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027438977040110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 257 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 541 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 492 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 491 982 $ Poids 82 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 492 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 546 145 $ Poids 48 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 661 751 $ Poids 45 % |
| 8 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 329 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 403 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 924 $ Poids 37 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 467 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 422 389 $ Poids 35 % |
| 11 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 242 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 293 746 $ Poids 29 % |
| 12 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 401 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 539 157 $ Poids 25 % |