7945 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 330,9 m² · constr. 1985 · terrain 823,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438979088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228771
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027438979088610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 890 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +201 339 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 581 739 $ Poids 25 % |
| 2 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 740 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +93 122 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 592 843 $ Poids 20 % |
| 3 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 922 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +197 158 $ · Ajust. âge −43 715 $ | 1 468 339 $ Poids 19 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +252 818 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 642 390 $ Poids 16 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 128 599 $ Poids 15 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 881 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +296 054 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 705 509 $ Poids 13 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 654 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +158 777 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 238 716 $ Poids 11 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 680 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 493 620 $ Poids 11 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +218 634 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 228 163 $ Poids 10 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 593 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +155 455 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 036 518 $ Poids 9 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 665 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +210 750 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 1 153 231 $ Poids 8 % |
| 12 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 859 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 633 208 $ Poids 7 % |