1410 Rue Migneron · Québec
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438985612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229012
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027438985612610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 356 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 725 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 6440, rue du Promontoire, Québec 2026-08-18 · 513 m · Vendu 747 000 $ (5 264 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 733 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 404 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 553 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 723 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 193 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 489 056 $ Poids 84 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 583 486 $ Poids 83 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 107 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 435 115 $ Poids 83 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 016 $ Poids 82 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 99 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 514 077 $ Poids 80 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 445 256 $ Poids 80 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 207 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 539 $ Poids 79 % |