1310-1318 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 189 m² · constr. 1990 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438986308410040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228908
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027438986308410040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 792 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 7615, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-10-26 · 517 m · Vendu 258 334 $ (1 461 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 265 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 1730, rue Adéla-Lessard, Québec 2026-09-02 · 725 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 694 472 $ Poids 72 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 659 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 287 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 1645, rue Francine-MacKenzie, Québec 2026-10-01 · 616 m · Vendu 464 953 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −23 248 $ | 415 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 413 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 838 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 932 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 644 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 1530, rue des Mûriers, Québec 2026-09-08 · 391 m · Vendu 949 000 $ (4 273 $/m²) 222,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 716 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 887 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 174 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 793 701 $ Poids 53 % |
| 11 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 946 $ Poids 51 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 205 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 780 723 $ Poids 50 % |