1415 Rue Montée · Québec
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 190 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438993222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228995
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027438993222610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 366 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 571 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 284 204 $ Poids 77 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 291 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 514 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 940 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 412 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 930 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 193 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 792 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 285 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −77 366 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 157 504 $ Poids 53 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 332 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 779 335 $ Poids 53 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 449 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +61 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 090 $ Poids 53 % |
| 10 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 974 $ Poids 44 % |
| 11 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 259 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 338 $ Poids 43 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 244 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 905 541 $ Poids 42 % |