1365 Rue Montée · Québec
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 189 m² · constr. 1993 · terrain 608,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438994411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027438994411610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 352 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 804 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 615 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 307 450 $ Poids 74 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 249 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 849 350 $ Poids 69 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 567 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 954 224 $ Poids 66 % |
| 5 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 945 215 $ Poids 65 % |
| 6 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 102 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 804 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 298 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 790 998 $ Poids 54 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 486 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 821 663 $ Poids 53 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 320 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −79 919 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 177 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 676 896 $ Poids 45 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 299 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 470 701 $ Poids 42 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 341 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 128 943 $ Poids 42 % |