7661 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 127,5 m² · constr. 1987 · terrain 331,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438997063610020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229080
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027438997063610020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Larche, Québec 2026-09-24 · 110 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 322 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 120 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 100 $ Poids 98 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 97 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 047 $ Poids 96 % |
| 5 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 272 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 612 976 $ Poids 95 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 321 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 413 932 $ Poids 93 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 84 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 299 $ Poids 91 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 108 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 484 492 $ Poids 91 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 71 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 420 445 $ Poids 91 % |
| 10 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 418 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 625 237 $ Poids 91 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 436 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 548 654 $ Poids 89 % |
| 12 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 504 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 680 339 $ Poids 84 % |