7679 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 131,5 m² · constr. 1987 · terrain 344,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438997063610050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229083
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027438997063610050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 101 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 24 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 601 $ Poids 97 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 415 532 $ Poids 97 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 255 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 622 599 $ Poids 96 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 71 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 080 $ Poids 93 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 85 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 491 851 $ Poids 93 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 51 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 617 $ Poids 93 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 304 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 420 596 $ Poids 92 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 434 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 557 308 $ Poids 91 % |
| 10 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 400 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 635 501 $ Poids 89 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 274 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 366 $ Poids 89 % |
| 12 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 520 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 690 916 $ Poids 87 % |