1234 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 128 m² · constr. 1987 · terrain 363,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438997063610190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229101
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027438997063610190000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 62 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 60 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 974 $ Poids 98 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 85 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 858 $ Poids 98 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 217 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 614 179 $ Poids 97 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 265 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 414 765 $ Poids 96 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 41 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 95 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 73 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 485 412 $ Poids 94 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 59 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 216 $ Poids 94 % |
| 9 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 361 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 626 520 $ Poids 93 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 549 736 $ Poids 90 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 250 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 991 $ Poids 84 % |
| 12 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 559 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 681 662 $ Poids 83 % |