1278 Boulevard La Morille · Québec
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 59,9 m² · constr. 1985 · terrain 231,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438999204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229132
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027438999204110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 66 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 427 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 44 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 387 607 $ Poids 95 % |
| 3 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 321 m · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 231 m · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 768 $ Poids 92 % |
| 5 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 223 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 442 348 $ Poids 89 % |
| 6 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 68 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 435 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 185 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 409 203 $ Poids 79 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 262 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 438 852 $ Poids 79 % |
| 9 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 215 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 431 442 $ Poids 78 % |
| 10 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 215 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 442 510 $ Poids 78 % |
| 11 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 264 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 437 236 $ Poids 77 % |
| 12 | 8340, avenue Lespérance, Québec 2025-10-23 · 392 m · Vendu 401 000 $ (6 246 $/m²) 64,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 420 718 $ Poids 70 % |