8811 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 113,7 m² · constr. 2007 · terrain 321,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439002436910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363995
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027439002436910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 643 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 548 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −10 055 $ | 458 503 $ Poids 59 % |
| 3 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 484 261 $ Poids 53 % |
| 4 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 535 810 $ Poids 53 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 994 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 563 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 851 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 715 349 $ Poids 49 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 932 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 575 048 $ Poids 48 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 428 176 $ Poids 48 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 817 $ Poids 46 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 438 652 $ Poids 45 % |
| 11 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 481 349 $ Poids 45 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 554 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 603 543 $ Poids 44 % |