8645 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 77,4 m² · constr. 2006 · terrain 352,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011232310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027439011232310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 979 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 992 $ Poids 57 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 539 617 $ Poids 50 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 941 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 510 762 $ Poids 49 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 967 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 552 336 $ Poids 48 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 973 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 897 $ Poids 47 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 453 086 $ Poids 42 % |
| 9 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 625 $ Poids 40 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 629 $ Poids 40 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 336 077 $ Poids 39 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 417 392 $ Poids 38 % |