8680 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 82,4 m² · constr. 2007 · terrain 331,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364005
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027439011249110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 535 $ Poids 54 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 346 070 $ Poids 53 % |
| 3 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 835 $ Poids 46 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 314 $ Poids 46 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 558 501 $ Poids 42 % |
| 6 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 967 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 504 696 $ Poids 36 % |
| 8 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 709 824 $ Poids 36 % |
| 9 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 994 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 090 $ Poids 35 % |
| 10 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 999 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 554 866 $ Poids 35 % |
| 11 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +32 003 $ | 467 880 $ Poids 35 % |
| 12 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 138 $ Poids 34 % |