8630 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027439011613110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 067 $ Poids 60 % |
| 2 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 453 762 $ Poids 57 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 622 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 494 624 $ Poids 48 % |
| 5 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 545 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 787 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 386 393 $ Poids 47 % |
| 7 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 517 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 421 481 $ Poids 40 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 851 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 415 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 1223, rue Larche, Québec 2026-09-24 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 327 844 $ Poids 37 % |
| 11 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 942 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 467 339 $ Poids 37 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 171 026 $ Poids 36 % |