8625 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 90,2 m² · constr. 2010 · terrain 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439011856290010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380753
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027439011856290010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 414 $ Poids 69 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 251 $ Poids 46 % |
| 6 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 762 $ Poids 36 % |
| 7 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 502 282 $ Poids 35 % |
| 8 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 415 $ Poids 31 % |
| 9 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 534 530 $ Poids 28 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 285 $ Poids 25 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 719 294 $ Poids 25 % |
| 12 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 135 $ Poids 24 % |