8710 Rue Jack-Kerouac · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 332 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439012012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364002
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027439012012610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 527 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 675 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 534 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −10 055 $ | 480 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 494 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 746 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 600 361 $ Poids 69 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 853 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 690 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 923 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 956 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 447 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 230 $ Poids 62 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 963 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 456 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 502 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 749 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 264 $ Poids 60 % |