8725 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 311,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439012530540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380682
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027439012530540010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 494 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 427 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 854 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 366 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 7290, Emile-Fleury, Québec 2026-10-21 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 710 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 965 $ Poids 42 % |
| 6 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 731 $ Poids 36 % |
| 7 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 514 404 $ Poids 35 % |
| 8 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 494 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 505 100 $ Poids 30 % |
| 9 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 538 322 $ Poids 27 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 545 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 293 104 $ Poids 18 % |
| 12 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 854 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 319 640 $ Poids 18 % |