1345 Boulevard Bastien app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
335 600 $
Terrain · constr. 2015 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439014322600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
403078
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027439014322600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 280 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 8776, rue des Aïeux, Québec 2026-08-18 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 404 875 $ Poids 61 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 8772, rue des Aïeux, Québec 2026-04-13 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 372 $/m²) 103,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 959 $ Poids 58 % |
| 6 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 654 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 640 218 $ Poids 57 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 345 $ Poids 56 % |
| 9 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 1620, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 486 900 $ (4 529 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 495 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 727 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 055 $ | 512 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 8327, rue Marie-De Lamarre, Québec 2026-07-07 · 722 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 925 $ Poids 55 % |