8805 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 96,6 m² · constr. 2009 · terrain 224,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022045100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380756
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027439022045100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 605 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 505 $ Poids 63 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 373 146 $ Poids 62 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 396 $ Poids 39 % |
| 7 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 514 231 $ Poids 31 % |
| 8 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 770 849 $ Poids 30 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 556 125 $ Poids 23 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 492 $ Poids 21 % |
| 11 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 868 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 325 456 $ Poids 20 % |
| 12 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 922 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 259 $ Poids 19 % |