8745 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 89,5 m² · constr. 2009 · terrain 251,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022045100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380761
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027439022045100010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 584 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 020 $ Poids 65 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 687 $ Poids 65 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 361 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 905 $ Poids 55 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 360 $ Poids 44 % |
| 7 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 498 840 $ Poids 35 % |
| 8 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 743 712 $ Poids 34 % |
| 9 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 960 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 331 $ Poids 34 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 586 708 $ Poids 31 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 858 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 429 958 $ Poids 30 % |
| 12 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 716 674 $ Poids 25 % |