8735 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 91,9 m² · constr. 2009 · terrain 224,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022045100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380762
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027439022045100010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 179 $ Poids 69 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 365 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 987 $ Poids 58 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 504 042 $ Poids 34 % |
| 8 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 752 885 $ Poids 33 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 544 272 $ Poids 24 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +68 501 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 725 658 $ Poids 22 % |
| 12 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 868 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 318 921 $ Poids 21 % |