8672 Rue Voltaire · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 94,5 m² · constr. 2010 · terrain 248,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022262160010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380698
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027439022262160010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 833 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 371 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 575 $ Poids 61 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 723 $ Poids 41 % |
| 7 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 511 604 $ Poids 33 % |
| 8 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 198 $ Poids 31 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 553 129 $ Poids 23 % |
| 10 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 833 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 323 811 $ Poids 21 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 627 242 $ Poids 17 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 297 250 $ Poids 16 % |