8695 Rue Charles-Dickens · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 74,5 m² · constr. 2005 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439022535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359623
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027439022535110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 920 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 541 528 $ Poids 64 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 883 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 916 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 525 902 $ Poids 57 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 911 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 539 902 $ Poids 57 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 657 $ Poids 56 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 960 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 897 $ Poids 56 % |
| 7 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 380 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 522 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 973 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 816 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 390 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 944 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 537 358 $ Poids 50 % |
| 11 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 885 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 450 461 $ Poids 42 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 823 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 365 272 $ Poids 42 % |