8626 Rue Johnston · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439032753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229329
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027439032753610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 313 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 618 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 383 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 542 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 878 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 490 865 $ Poids 64 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 427 937 $ Poids 59 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 789 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 334 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 960 $ Poids 45 % |
| 8 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 538 $ Poids 41 % |
| 9 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 800 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 064 $ Poids 30 % |
| 10 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 462 101 $ Poids 29 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 479 695 $ Poids 29 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 376 $ Poids 28 % |