8439 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 75,8 m² · constr. 1987 · terrain 272,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439041165110090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027439041165110090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 504 697 $ Poids 72 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 926 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 743 $ Poids 65 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 691 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 489 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 720 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 768 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 498 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 781 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 751 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 503 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 897 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 379 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 741 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 403 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 604 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 413 187 $ Poids 30 % |