8407 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 74,7 m² · constr. 1987 · terrain 272,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439041165110170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228429
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027439041165110170000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 717 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 212 $ Poids 73 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 915 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 713 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 485 988 $ Poids 65 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 708 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 756 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 770 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 742 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 499 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 886 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 376 739 $ Poids 50 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 732 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 400 344 $ Poids 47 % |
| 11 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 410 346 $ Poids 31 % |
| 12 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 561 061 $ Poids 27 % |