8399 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 76,2 m² · constr. 1987 · terrain 272,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439041165110190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228431
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027439041165110190000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 722 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 505 965 $ Poids 71 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 919 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 061 $ Poids 65 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 717 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 491 060 $ Poids 61 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 712 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 761 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 659 $ Poids 60 % |
| 7 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 623 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 364 884 $ Poids 59 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 775 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 721 $ Poids 59 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 264 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 490 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 748 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 504 616 $ Poids 53 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 890 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 380 440 $ Poids 48 % |
| 12 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 695 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 490 $ Poids 44 % |