1253 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 162,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439042364610020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342995
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027439042364610020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 521 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 616 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 529 $ Poids 72 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 472 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 090 $ Poids 70 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 322 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 451 036 $ Poids 34 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 444 $ Poids 32 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 338 $ Poids 28 % |
| 9 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 783 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 283 753 $ Poids 22 % |
| 10 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 908 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 521 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 541 904 $ Poids 13 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −12 217 $ | 258 803 $ Poids 13 % |