1257 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 94,4 m² · constr. 1980 · terrain 165,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439042364610020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343000
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027439042364610020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 524 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 8140, rue du Larmier, Québec 2026-10-02 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 375 965 $ Poids 86 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 616 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 475 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 414 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 324 481 $ Poids 64 % |
| 7 | 7290, Emile-Fleury, Québec 2026-10-21 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 710 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 270 994 $ Poids 57 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 240 971 $ Poids 30 % |
| 9 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 453 637 $ Poids 29 % |
| 10 | 2170, rue de la Cantatrice, Québec 2026-10-13 · 1.6 km · Vendu 553 180 $ (5 319 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −55 318 $ | 472 331 $ Poids 28 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 648 696 $ Poids 26 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 459 980 $ Poids 20 % |