8545 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 160,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439042364610030015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343028
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027439042364610030015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 522 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 616 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 048 $ Poids 72 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 473 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 323 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 452 119 $ Poids 34 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 240 080 $ Poids 32 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 646 153 $ Poids 28 % |
| 9 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 783 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 284 449 $ Poids 22 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 458 233 $ Poids 19 % |
| 11 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 908 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 523 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 543 375 $ Poids 13 % |