1284 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Autre · 3 802 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 737,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439043063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110669
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027439043063610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-09 · 776 m · Vendu 521 000 $ (4 656 $/m²) 111,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 470 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 1620, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 486 900 $ (4 529 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 455 673 $ Poids 74 % |
| 3 | 1630, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-08-24 · 791 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 343 $ Poids 74 % |
| 4 | 1640, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 404 $/m²) 109 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 1630, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-03-31 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 209 $ Poids 71 % |
| 6 | 8772, rue des Aïeux, Québec 2026-04-13 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 372 $/m²) 103,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 8763, rue des Aïeux, Québec 2026-08-03 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 910 $ Poids 69 % |
| 8 | 1639, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-04-30 · 843 m · Vendu 455 000 $ (3 882 $/m²) 117,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 8786, rue des Aïeux, Québec 2026-06-04 · 705 m · Vendu 402 000 $ (3 945 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 778 $ Poids 68 % |
| 10 | 1650, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-04 · 863 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 8776, rue des Aïeux, Québec 2026-08-18 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 082 $ Poids 67 % |
| 12 | 1660, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 476 500 $ (4 453 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 447 105 $ Poids 66 % |