8714-8718 Rue Louis-Bélanger · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 129,4 m² · constr. 1973 · terrain 774,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439043878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229357
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027439043878610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 577 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 635 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 389 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 383 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 867 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 431 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 823 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 361 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 827 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 395 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 907 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 448 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 884 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 915 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 513 389 $ Poids 68 % |
| 11 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 887 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 244 $ Poids 68 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 455 018 $ Poids 68 % |