8340 Avenue Lespérance · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 64,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439050376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228555
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027439050376110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 603 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 462 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 542 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 450 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 569 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 618 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 458 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 631 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 579 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 593 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 372 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 776 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 450 501 $ Poids 56 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 747 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 350 829 $ Poids 43 % |
| 11 | 7789, rue la Franchise, Québec 2024-09-13 · 570 m · Vendu 351 000 $ (5 262 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 416 990 $ Poids 31 % |
| 12 | 1077, Rue Larche, Québec 2024-09-03 · 702 m · Vendu 350 000 $ (5 247 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 419 302 $ Poids 28 % |