1285 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 81,5 m² · constr. 1985 · terrain 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439060128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228667
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027439060128610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 530 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 518 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 729 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 734 $ Poids 65 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 310 450 $ Poids 59 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 494 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 828 $ Poids 52 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 504 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 523 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 517 803 $ Poids 51 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 572 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 334 $ Poids 51 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 700 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −8 945 $ | 389 940 $ Poids 47 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 611 163 $ Poids 40 % |