7962 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 58,5 m² · constr. 1986 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439060453610270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027439060453610270000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 477 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 439 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 417 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 406 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 446 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 439 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 495 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 436 324 $ Poids 65 % |
| 6 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 278 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 346 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 506 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 434 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 358 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 301 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 177 m · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 425 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 859 $ Poids 48 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 467 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 355 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 7760, rue de la Franchise, Québec 2024-10-29 · 402 m · Vendu 352 100 $ (5 279 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 035 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 492 $ Poids 28 % |