1282 Rue La Durantaye · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 64,8 m² · constr. 1984 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439061093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228675
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027439061093610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 581 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 529 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 422 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 445 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 559 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 457 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 608 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 448 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 616 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 564 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 463 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 457 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 312 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 574 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 673 $ Poids 61 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 445 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 733 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −10 734 $ | 346 943 $ Poids 45 % |
| 12 | 7760, rue de la Franchise, Québec 2024-10-29 · 499 m · Vendu 352 100 $ (5 279 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 035 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 414 599 $ Poids 36 % |