8361-8365 Rue Quartz · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 126,6 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439062567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229404
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027439062567610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 374 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 620 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 686 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 414 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 347 848 $ Poids 79 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 698 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 440 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 786 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 830 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 377 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 498 894 $ Poids 73 % |
| 11 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 907 $ Poids 72 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 527 465 $ Poids 68 % |