8795 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 118,7 m² · constr. 1963 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439065005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229393
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027439065005110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 956 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 398 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 913 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 936 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 363 954 $ Poids 57 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 763 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 599 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 976 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 425 911 $ Poids 56 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 957 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 846 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 800 $ Poids 54 % |