8850 Rue Graviers · Québec
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 142,8 m² · constr. 1986 · terrain 570,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439066071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229394
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027439066071610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 830 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 717 221 $ Poids 70 % |
| 2 | 8730, rue Marie-De Bure, Québec 2026-08-27 · 943 m · Vendu 275 000 $ (2 052 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 530 $ Poids 63 % |
| 3 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 957 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 719 489 $ Poids 56 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 720 $ Poids 56 % |
| 6 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 874 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 171 217 $ Poids 54 % |
| 7 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 485 347 $ Poids 53 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 431 775 $ Poids 53 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 973 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 562 $ Poids 52 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 646 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 999 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 442 077 $ Poids 51 % |
| 12 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 565 392 $ Poids 50 % |